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[打字兼职]楼市冷热互现:价升量跌 难觅3万以下普宅

摘要:[打字兼职]楼市冷热互现:价升量跌 难觅3万以下普宅 楼市冷热互现经历前四个月楼市成交量,价格的单边上涨之后,5月的北京楼市开始出现明显分化,在地价、房价、供


  楼市冷热互现

  经历前四个月楼市成交量,价格的单边上涨之后,5月的北京楼市开始出现明显分化,在地价、房价、供应指标上涨的同时,新房成交、二手房成交出现明显下滑,楼市关键指标冷热互现,市场分化明显。从全国楼市看,深圳、上海、北京二手房市场已经率先回落,接下来情况也不容乐观,鉴于4月份二手房成交量已经出现明显转折,从以往经验来看,二季度二手房继续回落的可能性很大。业内人士表示,历经一年多的去库存政策后,楼市调控将步入下半场,一线城市的楼市政策环境趋紧,人们对市场的未来预期各不相同,以致4月以来新房各周的表现起伏不定,预计今后这种波动还将持续。

  上涨指标

  地价 房企一地难求地价全面上行

  5月5日,北京土地市场在沉寂了68天之后,再度迎来三宗地块的拍卖。首创、招商和嘉铭联合体成为最后的赢家,三宗地累计成交价格达95.35亿元。

  可以用“抢地”来形容当天的竞拍现场。包括万科、华润、远洋、绿地、金地、首开等在内的10余家房企及房企联合体来到现场竞价,富力、合景泰富等多家久未露面的房企也来到现场并积极应价。

  在最终成交之后,两位业内大咖用“凶残”、“恐怖”、“疯了”来形容最后的成交结果。不过,对于房企来说,比起没有土地,这样的高价仍是可以接受的,“家里有粮,心中不慌”,首创内部人士在竞得大兴地块之后这样说道。

  两宗位于昌平区南邵镇的住宅地块获得更大的关注。两宗地在挂牌期间就已经分别获得房企10次报价。在现场最终的竞拍环节,规划建筑面积为178694平方米的南邵57地块以31.95亿元的价格,配建2万平方米公租房的代价,被招商和嘉铭联合体竞得,综合楼面价格为3.38万元/平方米。

  另一宗与之相邻的规划建筑面积为167465平方米的南邵70地块,同样被招商联合体拿下,总价30亿元,配建2.2万平方米公租房,折合楼面价3.52万元/平方米。

  两宗昌平南邵地块均位于地铁昌平线周边,先天交通优势令其受到房企热捧。目前区域内现房最高成交价在3万元/平方米左右。这意味着,未来这一位于北六环的地块,建成的90平方米户型,售价将在7万-8万元/平方米,总价将在700万元左右。

  另外一宗是位于大兴区黄村镇兴华大街的商业金融用地,该地块规划建筑面积为134479平方米,起始价15.3亿元,在经过60多轮竞价之后,被首创以33.4亿元的总价竞得,溢价率超100%,折合楼面价3.57万元/平方米。地块最终建成后的售价也将超过7万元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟告诉记者,在几个月断顿后,房企土地需求增加,因此即使在7090政策后,这3宗地块特别是两宗住宅用地的竞争也依然非常激烈。

  亚豪机构市场总监郭毅分析,北京发展的不断扩容,尤其是临近地铁的项目,相当于为未来的销售加上了一重保险。特别是在当前北京供地不足、楼市销售向好的现状之下,大型房企经过去年一年的去化,面临着库存不足的状况,迫切需要拿地补充土地储备,因此北京地价屡创新高。

  房价 稳步上升难觅3万以下普宅

  2015年以来,北京纯商品住宅成交均价一直保持稳步上升的态势。根据链家研究院统计,2016年4月北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为35982元/平方米,环比增长4.6%,同比去年涨幅为21.2%。

  承前启后的五一小长假,仍然是在节节攀升的房价数据中宣告结束。据亚豪君岳会统计数据显示,2016年五一小长假期间北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交807套,成交面积8.88万平方米,这一成交量创造了近三年五一小长假的新高。从价格来看,五一小长假期间北京商品住宅成交均价高达34005元/平方米,这一成交价格也创造了历史同期新高。

  从未来入市项目特征来看,5月预计入市项目主要包括城区高端住宅项目、别墅项目和商住项目,其中,5月西城、朝阳、海淀以及丰台共有10个项目将入市,这些项目从预计售价来看,多数都已步入高端豪宅的行列,而第二类的别墅项目数量就达9个,最后一类是商住项目,约为10个。

  值得注意的是,在上述这些项目中,已经很难见到3万元/平方米以下的普宅产品。不少项目负责人还表示,未来将减少单次推盘的数量,并加大开盘频次,以便据此及时调整营销和价格策略。南城某改善型楼盘负责人告诉记者,在前期热销的基础上,未来产品的定价可能会更加灵活和开放。


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